2021年4月20日

駅別中古マンション価格 / JR常磐線②

2021年4月20日号 

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション(ファミリー)の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(3.3m2)を算出 単位:万円 カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は20年12月~21年2月までの3ヵ月間を集計

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馬橋の坪単価、大幅上昇

JR常磐線(上野~天王台)の平均坪単価は147万円で、1年前から3.9%、5万円上昇した。事例数は3047件(前年より173件減)、平均築年数は25.3年(1年前25.5年)、平均専有面積は64.09平方メートル(同63.52平方メートル)。今回掲載区間(北松戸~天王台)の最高値はの105万円。

平均坪単価の大幅上昇が見られたのは馬橋で、1年間前と比べて26.0%上昇した。平均築年数が39.5年で、1年前に比べて1.2年築浅化が進んだため。加えて、築40年近くの流通物件ではリフォーム事例が多くなるため、それも単価の大幅上昇に影響を与えたと想定される。

柏は今回の掲載区間の中では高値だが、上昇率は2.9%にとどまっている。

我孫子の平均坪単価も19.2%もの上昇となった。これも4.1年築浅化したため。一方で、隣駅の北柏は3.3年、天王台は4.8年築古化が進み、平均坪単価の下落(北柏7%下落、天王台17.2%下落)に現れた模様。

住宅新報社 データ提供:東京カンテイ

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