東京カンテイ

2019年7月9日号　新京成電鉄①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年1月〜19年3月までの3ヵ月間を集計

松戸が好調、上昇続く

新京成電鉄（松戸～京成津田沼）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は88万円。1年前に比べて2万円、2.4％上昇した。事例数は1065件（前年より152件減）、平均築年数が24.5年（1年前23.9年）、平均専有面積は70.20平方メートル（同71.69平方メートル）。今回の掲載区間における最高値は松戸の112万円。

同路線全体はファミリー向け物件が中心。ただし、今回掲載区間では上本郷、みのり台、八柱、くぬぎ山、北初富の各駅が取引事例数30件未満となり、個別事例の影響を受けている。

松戸は好調。前期から上昇幅が拡大し、平均坪単価は112万円となった。人口50万人都市の千葉県松戸市の中心駅で、2社3社路線が通る。事例数も新京成電鉄の約3割に当たる298件と多く、平均坪単価を押し上げている。

常盤平は二桁上昇して平均坪単価は79万円となった。築浅物件の取引が増加しており、平均築年数も約6年若返った。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ