東京カンテイ

2018年11月13日号　JR中央線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は18年7月〜18年9月までの3ヵ月間を集計

区間全駅が200万円超

JR中央線（東京～高尾）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は201万円。1年前に比べて3万円、1.3％上昇した。事例数は5060件（前年より384件増）、平均築年数が25.2年（1年前24.5年）、平均専有面積は56.86平方メートル（同52.68平方メートル）。今回掲載区間内の最高値は四ツ谷の402万円。

同線全体の平均坪単価を押し上げているのが今回区間。わずかに下回った武蔵境も200万円の大台に乗り、3％台の連続上昇と堅調だ。

四ツ谷は反動増と築浅事例の増加で大幅上昇となった。

前期7％上昇の阿佐ヶ谷は10％台の下落。単身、DINKS向き物件が多いエリアだが、上昇・下落幅が大きい。

吉祥寺は堅調。平均専有面積は60平方メートル前後で推移し、今期は100件超の事例増で431件となった。

三鷹は5％台の上昇と好調。取引事例数も500件以上が続き、築年数は若返っている。隣駅の吉祥寺とは、2年前に28万円あった価格差が今期は14万円に半減した。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ