東京カンテイ

2018年9月25日号　東急多摩川線

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は18年4月〜18年6月までの3ヵ月間を集計

各駅が反転、一進一退

東急多摩川線（多摩川～蒲田）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は218万円。1年前に比べて6万円、2.5％下落した。事例数は955件（前年より25件減）、平均築年数が24.6年（1年前21.5年）、平均専有面積は54.35平方メートル（同51.50平方メートル）だった。掲載区間における最高値は蒲田の229万円。

全7駅を結ぶ同線は全駅が東京都大田区内に所在。前期下落の各駅が上昇し、前期上昇の各駅が下落に転じた。特に事例の多い蒲田寄りの各駅の下落が影響し、同線全体の平均坪単価を引き下げた。

多摩川は6％の上昇。平均専有面積は拡大傾向で60㎡を超えた。築年の若返りは見られるものの、平均築年30年超という中で、平均坪単価が路線平均を上回った。

鵜の木も前期下落分の6％台を回復し、前々期並みの平均坪単価となった。ファミリー向け物件の流通が活発なエリアで、路線平均を大きく上回る80㎡台になっている。

武蔵新田は築浅事例の減少が目立つ。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ