東京カンテイ

2017年8月29日号　新京成電鉄①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年2月〜17年4月までの3ヵ月間を集計

松戸、常盤平が堅調

新京成電鉄（松戸～京成津田沼）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は81万円。1年前に比べて0.4％上昇した。事例数が973件（前年より89件減）、平均築年数が23.9年（1年前21.9年）、平均専有面積は70.01平方メートル（同69.64平方メートル）だった。掲載駅における最高値は松戸の96万円。

同路線の大半は、旧日本陸軍鉄道連隊が戦前に演習用として敷設した線路で、終戦後、京成電鉄へ払い下げられた経緯がある。今回は専有面積60㎡半ばから70㎡半ばが多い区間。事例数30以下の駅が多く、上昇・下落幅へ影響している。対照的に、事例数が多い松戸（296件）と常盤平（83件）は堅調だ。緩やかな上昇を維持しており、松戸は100万円台の大台が目前。50年代に団地建設が進められた常盤平団地は、高齢化とそれに対応する団地自治会の取り組み「孤独死ゼロ作戦」等がマスコミでも取り上げられた。

八柱は前期の二桁下落から23％の上昇に転じた。築浅物件が増え、築年数も4年以上若返っている。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ