東京カンテイ

2017年8月1・8日号　JR武蔵野線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年2月〜17年4月までの3ヵ月間を集計

三郷が二桁上昇に転じる

JR武蔵野線（府中本町～西船橋）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は105万円。1年前に比べて10万円、9.7％上昇した。事例数は1957件（前年より526件減）、平均築年数が22.8年（1年前22.6年）、平均専有面積は69.94平方メートル（同70.31平方メートル）だった。掲載駅における最高値は東松戸の140万円。

平均専有面積が広い同線の中でも70㎡以上の物件が多い区間。平均築年20～30年台の駅が多く、平均坪単価の上昇率は一桁台が目立つ。吉川のみ2年連続の下落で、前期より平均坪単価を下げた。一方、築浅10年台が多い東松戸、船橋法典は大幅上昇となっているが、どちらも事例数が30件ほどと少なく、平均坪単価への影響が大きく出た形だ。

三郷は前期の二桁下落から、22.6％の上昇に転じた。平均坪単価は76万円になり、平均築年も2.6年下がった。また、複数路線が利用できる西船橋は堅調。事例数は前々期から220件以上を維持し、2年間で8万円上昇した。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ