東京カンテイ

2017年7月11日号　JR総武線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年2月〜17年4月までの3ヵ月間を集計

増減半々も全体は上昇

JR総武線（千葉～三鷹）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は198万円。1年前に比べて5万円、2.7％上昇した。事例数は6881件（前年より1337件減）、平均築年数が23.8年（1年前22.7年）、平均専有面積は56.63平方メートル（同54.84平方メートル）だった。掲載駅における最高値は市ヶ谷の366万円。

掲載区間では上昇６駅、下落７駅と分かれたが、都心部は前期の上昇率が高かったため、やや落ち着いた形。いずれの駅も2年前と同程度がそれ以上で推移している。

中でも平均坪単価300万円台半ばの四ツ谷、市ヶ谷は総武線区間で最も高いエリア。両駅とも築20年前後で推移し、ファミリーでも十分な広さの物件が目立つ。

掲載事例が多いのは、隅田川以東の錦糸町、亀戸、新小岩（事例数300以上）。特にビジネス街、繁華街として栄える錦糸町は上昇傾向だ。東京メトロ半蔵門線の乗り入れなど利便性に優れ、亀戸と共に東京都が策定する副都心の一つを形成している。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ