東京カンテイ

2017年7月4日号　JR総武線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年2月〜17年4月までの3ヵ月間を集計

200万円超、上昇続く

JR総武線（千葉～三鷹）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は198万円。1年前に比べて5万円、2.7％上昇した。事例数は6881件（前年より1337件減）、平均築年数が23.8年（1年前22.7年）、平均専有面積は56.63平方メートル（同54.84平方メートル）だった。掲載駅における最高値は信濃町の301万円。

総武線全体の平均坪単価は198万円で、この2年間で36万円の上昇。今回の掲載区間を見ても、路線平均を大きく上回る200万円台半ばから後半がずらりと並んだ。

東京市部は上昇傾向。ＪＲ中央線の沿線駅でもある三鷹は500件を超える事例があり、二桁に迫る上昇率。都心への交通利便性に優れ、居住ニーズの高さがうかがえる。

新宿の隣駅である大久保も好調だ。2年連続で二桁上昇。築浅物件の流通により、この2年間で63万円の大幅上昇を記録している。一方、前期に21％上昇で300万円を超えた代々木は、今期7.9％下落に転じた。築古物件の事例が増えたことによる。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ