東京カンテイ

2017年3月7日号　西武池袋線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は16年9月〜16年11月までの3ヵ月間を集計

練馬堅調で200万円台に

西武新池袋線（池袋～飯能）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は166万円。1年前に比べて9万円、5.9％上昇した。事例数は3088件（前年より366件減）、平均築年数が21.8年（1年前22.3年）、平均専有面積は56.16平方メートル（同53.82平方メートル）だった。掲載駅における最高値は池袋の269万円。
前回調査では、東京23区内の駅はすべて上昇していたが、今回は下落駅も出現した。
江古田と桜台は下落。とはいえ、いずれも4万円、5万円と小幅で実質は横ばい。築古事例が増え、平均築年数が2年から3年伸びたことが原因。
今回掲載駅では池袋の次に事例が多い練馬は、堅調。2年前180万円だった価格は200万円の大台を突破した。ファミリー向け物件も出ており、今後も200万円台を維持する勢いだ。
次に事例が多い大泉学園は下落。築古の専有面積のやや広い事例が多く出て、価格を押し下げた。それでも2年前より10万円以上高く、値を戻す可能性は十分ある。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ