東京カンテイ

2017年1月10日号　ＪＲ中央線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は16年9月〜16年11月までの3ヵ月間を集計

再開発で四ツ谷、中野が上昇

ＪＲ中央線（御茶ノ水～高尾）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は198万円。1年前に比べて15万円、8.0％上昇した。事例数は4020件（前年より302件減）、平均築年数が24.0年（1年前23.9年）、平均専有面積は53.38平方メートル（同52.17平方メートル）だった。掲載駅における最高値は四ツ谷の324万円。

最も大きく上昇したのが四ツ谷。築古も増加したのだが、駅前再開発が進んでいて、全体的に平均価格が底上げされた。御茶ノ水とは前回同額だったが、一気に差がつき、60万円も高くなった。御茶ノ水は築古が増えたことで8％を超す下落となった。

後の駅は、人気路線らしく高円寺を除きすべて上昇。高円寺もわずか1万円の下落とほぼ横ばい。

四ツ谷と同じく駅前再開発が進んでいる中野は7％の上昇。前回は築古事例が増加していたにもかかわらず上昇していたが、今回は築浅事例も多くなったため、更なる上昇を見せた。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ