東京カンテイ

2016年12月6日号　小田急小田原線③

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は16年6月〜16年8月までの3ヵ月間を集計

本厚木、事例数最多に

小田急小田原線（新宿～小田原）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は149万円。1年前に比べて19万円、14.5％上昇した。事例数は4771件（前年より53件増）、平均築年数が24.6年（1年前24.8年）、平均専有面積は64.27平方メートル（同65.04平方メートル）だった。掲載駅における最高値は海老名の113万円。

小田急小田原線も相模原を過ぎると坪単価は100万円以内の駅がほとんど。その中で100万円を超えたのが前掲の海老名。前回までは1％など小幅な上昇基調だったが、今回は10％を超える上昇となった。築浅ファミリー物件が押し上げた要因。

事例数が沿線すべての駅の中でもトップなのが本厚木。築浅事例が多いため、坪単価は横ばいからやや強含み程度。築20～30年の事例でも需要が高い。

開成は駅ができてから30年ほどのため、周辺の事例も築年が15年以内と若く、平均専有面積も広い。ファミリーに人気があるが、坪100万円近くまで上昇したことで天井感が生まれ、ここ数年は弱含みとなっている。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ