東京カンテイ

2016年3月29日号　ＪＲ山手線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面「現状価格」は15年9月〜15年11月までの3ヵ月間を集計

上野、価格上昇が継続

ＪＲ山手線（品川～田端～東京～品川と回る環状線）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7％上昇した。事例数が5225件（前年より1448件増）、平均築年数が20.9年（1年前21.8年）、平均専有面積は52.17平方メートル（同55.19平方メートル）だった。今回掲載駅（高田馬場～秋葉原）における最高値は秋葉原の297万円。掲載駅の平均坪単価は、田端を除き全駅上昇した。

池袋は線内で最も多い事例数を誇る。築古事例も多くなったが、坪単価は10％超の上昇。2年前は200万円に届かない値だったが、現在は250万円手前の高値となっている。

駒込も堅調だが、200万円を超えてからは坪単価の伸びはやや鈍化している。築古事例が多くなり、伸びを押し下げたようだ。

田端は1％の下落。線内では人気のない駅だが、築浅事例もあり、コスパは低くない。

上野は新築供給が活発で、それに伴う築浅物件の多さによって価格上昇が継続中だ。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ