東京カンテイ

2021年5月4日号　

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は20年12月～21年2月までの3ヵ月間を集計

事例数は減少傾向

JR総武線（三鷹～千葉）の平均坪単価は219万円で、1年前から3.3％上昇した。事例数は6965件（前年より1015件減）、平均築年数は27.4年（1年前26.9年）、平均専有面積57.17平方メートル（同57.43平方メートル）。今回掲載区間（四ツ谷～小岩）の最高値は四ツ谷の445万円。

全体的に事例数は減少している。平均坪単価で最高値だった四ツ谷は、築古化の影響で前年よりも7.7％低下した。一方、周辺の市ヶ谷や飯田橋はそれぞれ10.9％、16.1％の二桁増となり、平均坪単価は400万円台に乗った。御茶ノ水も19％の大幅上昇となった。前年よりも築浅・広めの物件比率が高まった影響と想定される。秋葉原はここ数年、平均築年数が20年未満で推移している。

今期も事例数の多さが目立ったのが錦糸町、亀戸、新小岩だ。それぞれ300件台半ばの事例数を維持し、取引は活発だ。錦糸町は前年よりも築古化が進んだものの平均坪単価は5.2％増となった。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ