東京カンテイ

2020年2月25日号　JR京浜東北線②・根岸線

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年10月～19年12月までの3ヵ月間を集計

下落駅過半も新杉田好調

JR京浜東北線（品川～大船）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は193万円で1年前に比べて1万円、0.3%下落した。事例数は5934件（前年より273件減）、平均築年数が25.4年（1年前24.4年）、平均専有面積は61.12平方メートル（同58.81平方メートル）。今回区間（関内～大船）における最高値は関内の224万円。今回掲載区間では下落駅が過半数を超えた。

横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる関内は反転上昇し、平均坪単価は224万円。築浅物件が増加し、平均専有面積も拡大した。

磯子は微増。築年の上積みが進んだが、事例数が100件増えて389件となった。ファミリー向けが中心。

新杉田は掲載区間で1番の上昇率となり、平均坪単価は前期から16万円上昇。築古物件の割合が減少した。

洋光台は二桁下落で平均坪単価が100万円を割った。築古物件の割合が増え、平均築年数が37年台になった。

本郷台も2期連続下落し、2年間で15万円下落した。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ