東京カンテイ

2020年2月18日号　JR京浜東北線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年10月～19年12月までの3ヵ月間を集計

蒲田駅以西で下落目立つ

JR京浜東北線（品川～大船）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は193万円で1年前に比べて1万円、0.3%下落した。事例数は5934件（前年より273件減）、平均築年数が25.4年（1年前24.4年）、平均専有面積は61.12平方メートル（同58.81平方メートル）。今回区間（品川～桜木町）における最高値は品川の359万円。

上昇・下落が入り混じる展開。複数路線が乗り入れる品川、横浜が好調な一方、蒲田駅以西では下落が目立った。

大井町は堅調。わずかな上昇ながら、築浅物件の割合が増えて平均坪単価は293万円となった。この2年間で17万円上昇している。

蒲田は前期からの下落幅は縮小したものの、築年の上積みが進み、平均築年数が30年台になった。

川崎も2％台の下落。事例数は同路線最多の716件を誇るが、築浅事例の増加が見られず。平均専有面積は拡大し、50平方メートル台になった。

桜木町は築浅事例が多かった2年前から下落が続く。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ