東京カンテイ

2019年11月19日号　東京メトロ東西線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年5月〜19年7月までの3ヵ月間を集計

下落目立つも九段下好調

東京メトロ東西線（中野～西船橋）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は204万円で、1年前に比べて8万円、3.9％下落した。事例数は4370件（前年より536件減）、平均築年数が28.2年（1年前26.0年）、平均専有面積は59.03平方メートル（同58.98平方メートル）。今回掲載区間（中野～木場）の最高値は九段下の409万円。

今回区間は横ばいおよび下落基調の駅が目立った。

落合は前期から下落幅が拡大し、平均坪単価は215万円となった。築古物件の事例数が増加しており、平均築年数は35年を超えた。

高田馬場は微増。事例数は230件（前年より73件減）。平均専有面積は43平方メートルとなり、この2年間でややコンパクト化している。

他方、早稲田は広めの物件の割合が増えて、平均専有面積は50平方メートル台に拡大。平均坪単価は横ばいが続いている。

九段下は2年連続の二桁上昇。事例数は最少の80件程度で推移しているが、築浅事例の割合が増加している。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ