東京カンテイ

2019年9月3日号　JR山手線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年5月〜19年7月までの3ヵ月間を集計

堅調の池袋、事例600件超

JR山手線（品川～田端～東京～品川と回る環状線）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は320万円。1年前に比べて13万円、4.2％上昇した。事例数は6640件（前年より311件増）、平均築年数が24.9年（1年前24.4年）、平均専有面積は52.01平方メートル（同52.22平方メートル）。今回区間の最高値は秋葉原の374万円。

今回区間（高田馬場～秋葉原）も上昇が目立つ中、目白は二桁下落。前期は平均坪単価300万円に迫る上昇だったが、今期は築年の上積みが進み266万円となった。

池袋は緩やかな上昇が続く。事例数は今期も600件を超え、今回の山手線区間で最多となった。平均専有面積は40㎡前後で推移している。

駒込から日暮里までの各駅と上野は反転上昇。特に日暮里は7％台の上昇で、平均坪単価は262万円となった。

秋葉原は二桁上昇。JR、東京メトロ、つくばエクスプレスが乗り入れる接続駅。平均築年数は本路線内で最も浅い14年前後で推移している。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ