東京カンテイ

2019年6月18日号　JR武蔵野線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年1月〜19年3月までの3ヵ月間を集計

吉川以東は概ね下落基調

JR武蔵野線（府中本町～西船橋）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は111万円。1年前に比べて2万円、2.5％上昇した。事例数は2464件（前年より140件減）、平均築年数が24.9年（1年前23.4年）、平均専有面積は69.11平方メートル（同69.48平方メートル）。今回区間の最高値は東松戸の127万円。

今回掲載区間（吉川～西船橋）は全体的に下落基調となった。三郷は築古物件の割合が増え、14％台の大幅下落。前期20％上昇の南流山は横ばいを維持した。

新松戸は反転上昇し、2年前の水準に回復。築浅物件の取引が少なく、平均築年数は34年台になった。ファミリー向けを中心に一定の取引が継続しているが、事例数は減少傾向（前期比66件減）にある。

東松戸は比較的築浅物件が多い反面、築年の上積みが進み二桁の大幅下落となった。

また西船橋は今期も200件超の取引件数を維持した。

新八柱、市川大野の各駅は事例数が50件未満であり、変動幅が大きくなっている。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ