東京カンテイ

2019年5月14日号　JR常磐線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年1月〜19年3月までの3ヵ月間を集計

過半数の駅で下落基調

JR常磐線（上野～取手）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は141万円。1年前に比べて6万円、4.3％上昇した。事例数は3392件（前年より137件増）、平均築年数が24.2年（1年前22.5年）、平均専有面積は62.20平方メートル（同63.51平方メートル）。今回区間の最高値は柏の95万円。

今回区間ではすべての駅で築年の上積みが進んだほか、過半数を超える6駅で平均坪単価は下落した。

新松戸の取引事例数は169件（前期比66件減）と減少傾向だが、6％の反転上昇で2年前の水準に回復した。武蔵野線が乗り入れており、ファミリー向けを中心に一定の取引が見られる。

柏は前期の二桁上昇から今期は12％台の大幅下落。隣駅の南柏、北柏が微増する中、落ち込みが際立った。築古物件が多く、取引事例数は350件（同119件増）と活発。

我孫子、天王台共に二桁減。どちらも築浅物件の取引が少なく、天王台は平均築年数が30年台に乗った。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ