東京カンテイ

2018年4月3日号　JR京浜東北線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年12月〜18年2月までの3ヵ月間を集計

桜木町で二桁上昇続く

JR京浜東北線（品川～大船）における3.3平方メートル当たりの平均価格は194万円。1年前に比べて2万円、1.0％下落した。事例数は6394件（前年より350件増）、平均築年数が22.4年（1年前21.2年）、平均専有面積は59.48平方メートル（同61.28平方メートル）だった。今回掲載駅における最高値は品川の333万円。

前期の好調から一転、同区間では今期下落の傾向が見られた。桜木町を除いた各駅で平均築年が上積みされている。中でも新子安は前期の約19％上昇から6％台の下落に反転。築浅事例が減少し、平均坪単価は11万円下落した。

鶴見は前期（約10％上昇）に続き、今期も約6％の上昇と好調だ。平均坪単価は今回掲載区間では最も低い146万円でありながら、事例数は500件以上を維持しており、取引は活発だ。

桜木町は前期と同じく今期も15％台の上昇。本区間で唯一平均築年数が若返っており、坪単価で同水準だった横浜を40万円以上引き離した。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ