東京カンテイ

2017年6月20日号　JR常磐線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年2月〜17年4月までの3ヵ月間を集計

上昇基調、金町は家族向け増

JR常磐線快速・各駅停車（上野～取手）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は126万円。1年前に比べて10万円、8.2％上昇した。事例数は2688件（前年より410件減）、平均築年数が22.5年（1年前22.0年）、平均専有面積は64.15平方メートル（同64.22平方メートル）だった。掲載駅における最高値は上野の272万円。

掲載エリアは築10～20年台前半が多く、総じて上昇傾向だ。日暮里は前年比マイナスとなったが、平均坪単価240万円と高水準を維持。築年が上がった綾瀬も平均坪単価が5.1％下落したものの、2年前と同水準を維持している。

複数路線が通る上野、南千住、北千住は好調。特に北千住は近年、大学誘致などが奏功し若者にも人気。「穴場だと思う街ランキング」などの特集で注目を集めている。2年連続の上昇で、平均坪単価は200万円に迫る勢いだ。

葛飾エリアも好調。特に金町はファミリー向け物件の事例が多く、2年連続の二桁上昇を記録している。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ