2020年5月21日

2020年4月 東京23区は+1.1%の5,736万円 ここ3ヵ月間では価格改定シェア・値下げ率ともに拡大傾向

三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移

4月 首都圏 前月比-1.3%の3,701万円と続落 都心部では上昇傾向を維持

新型コロナの影響でフリーズするマーケットだが水面下では価格改定の動きも

20204月の首都圏中古マンション価格は、価格水準が高い東京都の事例シェア縮小に加えて周辺3県も軒並み弱含んだことで、前月比-1.3%の3,701万円と引き続き下落した。都県別で見ると、東京都では+0.7%の5,139万円と再び上昇した一方で、神奈川県(-1.8%、2,863万円)や埼玉県(-2.3%、2,247万円)、千葉県(-2.0%、2,062万円)ではいずれも築古事例が増加しており、前々月と同等か若干下回る価格水準となっている。

近畿圏平均においては主要エリアが総じて弱含んだことから、前月比-0.7%の2,427万円と12ヵ月ぶりに反落した。大阪府(-0.3%、2,626万円)や兵庫県(-2.1%、2,153万円)でも築古事例の増加により平均築年数がやや進んでおり、その度合いに比例する形で下落率も大きくなっている。

中部圏平均は前月比-1.2%の1,946万円、愛知県では-1.0%の2,075万円とそれぞれ再び下落した。現水準に達した2019年以降は完全に上値が抑えられる展開となっている。

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