2021年11月16日

2021年10月 東京23区は+0.2%の3,830円/㎡と僅かながら2ヵ月連続プラス 「築30年超」を除いて軒並み強含み

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏10月 前月比+0.4%の3,308円/㎡ 東京23区では高水準にて堅調さを維持

近畿圏では3ヵ月ぶりに上昇 中部圏では築古事例の増加で大幅下落

2021年10月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比+0.4%の3,308円/㎡と小幅ながら3ヵ月ぶりにプラスを示した。都県別で見ると、東京都(+0.4%、3,738円/㎡)では3ヵ月ぶり、神奈川県(+0.3%、2,393円/㎡)では2ヵ月ぶりに上昇し、千葉県(+0.6%、1,745円/㎡)では引き続きプラスとなった。一方、埼玉県では-1.6%の1,783円/㎡と3ヵ月ぶりに下落したことで、再び1,800円を下回った。

近畿圏では強含んだ兵庫エリアが牽引する形で、前月比+0.4%の1,965円/㎡と小幅ながら3ヵ月ぶりに上昇した。大阪府では-0.1%の2,132円/㎡と僅かながら3ヵ月連続で下落しており、6月以降は前年同月の水準を下回っている。一方、兵庫県では+0.6%の1,681円/㎡と4ヵ月ぶりに上昇したが、こちらも6月を境に前年同月比がマイナスを示し続けている。

中部圏では前月比-2.0%の1,860円/㎡、愛知県では-2.1%の1,899円/㎡と、いずれも築古事例の増加によって平均築年数が進んでおり、賃料水準は比較的大きく下がった。前年同月よりも平均築年数が1年程度若返っているために、前年同月比は大幅なプラスを示しているが、当月と平均築年数が同程度であった8月の賃料水準をやや下回っている。

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