三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移

首都圏7月　前月比＋0.4％の4,209円/㎡と小幅に続伸、直近1年間での最高値を再び更新
近畿圏は主要エリアでの弱含みによって9ヵ月ぶりに反落　中部圏は下落傾向

2026年7月の首都圏・分譲マンション賃料は、千葉県を除いて強含んだために前月比＋0.4％の4,209円/㎡と小幅ながら2ヵ月連続で上昇した。また、前月に引き続き直近1年間での最高値も更新している。都県別で見ると、東京都では＋0.5％の4,963円/㎡と前月に引き続き上昇して2月に記録した直近1年間での最高値を上回った。また、神奈川県（＋0.8％、2,892円/㎡）では平均築年数が進んだにもかかわらずプラスを示しており、同様の千葉県（－0.1％、2,240円/㎡）も僅かな弱含みに留まっている。埼玉県（＋5.2％、2,368円/㎡）は賃料水準が高いさいたま市で築浅事例が増加した影響から大幅な上昇となった。

近畿圏は主要エリアが揃って弱含んだことで、前月比－0.4％の2,487円/㎡と小幅ながら9ヵ月ぶりに下落した。大阪府では築浅事例の増加で平均築年数が1年若返ったにもかかわらず－1.1％の2,906円/㎡と9ヵ月ぶりに反落した。一方、兵庫県では築浅事例が減少したことも影響して－1.3％の1,903円/㎡と6ヵ月ぶりに下落した。

中部圏では前月比－1.6％の2,110円/㎡、愛知県では－1.8％の2,169円/㎡と、3ヵ月連続で下落した。いずれも当月と平均築年数が同程度であった6月の水準を下回っている。

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※新築賃料事例シェアおよび築年帯別分譲マンション賃料の推移はこちらをご参照下さい

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