2020年11月16日

2020年10月 東京23区は概ね横ばいの3,844円/㎡ 既に頭打ちの「築30年超」を除けば強含みの推移が継続

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏10月 前月比+0.6%の3,163円/㎡ 引き続き東京都のシェア拡大が上昇に寄与

近畿圏では大阪エリアが賃料水準を押し上げ 中部圏では正味トレンドに陰り

2020年10月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェアが引き続き拡大したことで、前月比+0.6%の3,163円/㎡と3ヵ月連続で上昇した。都県別で見ると、東京都では+0.1%の3,698円/㎡と僅かな強含みに留まったが、神奈川県では横浜市や川崎市が牽引する形で+1.7%の2,380円/㎡と3ヵ月連続で上昇した。一方、埼玉県(-3.0%、1,640円/㎡)や千葉県(-0.9%、1,712円/㎡)では平均築年数がやや進んだこともあり、引き続き賃料水準を下げている。

近畿圏では大阪エリアの事例シェアが再び拡大した影響で、前月比+0.4%の1,945円/㎡と幾分か持ち直したが、8月の水準には至らなかった。大阪府では大阪市が強含んだのに対して比較的事例数が多い豊中市や吹田市などで弱含んだことから、府平均は+0.1%の2,150円/㎡と僅かな変動に留まった。一方、兵庫県では平均築年数がやや進んだために、-0.6%の1,689円/㎡と小幅ながら引き続き下落した。

中部圏では前月比+1.6%の1,732円/㎡、愛知県では+1.4%の1,776円/㎡と、それぞれ上昇に転じたものの、当月と平均築年数が同程度であった8月の水準をいずれも下回った。

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