2020年10月15日

2020年9月 東京23区-0.4%の3,845円/㎡ 「築5年以内」は大きく下落も全体的には堅調さを維持

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏9月 前月比+0.8%の3,143円/㎡ 東京都のシェア拡大が賃料水準を押し上げ

近畿圏では築浅事例の減少により大幅下落 中部圏では3ヵ月連続マイナス

2020年9月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェア拡大が影響し、前月比+0.8%の3,143円/㎡と引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都(-0.1%、3,694円/㎡)や埼玉県(-0.1%、1,691円/㎡)はともに弱含んでおり、千葉県では-1.0%の1,727円/㎡と4ヵ月ぶりに下落した。一方、神奈川県では横浜市や川崎市が牽引する形で+0.3%の2,340円/㎡と小幅ながら前月に引き続き上昇したが、郊外に位置する主だった行政区では横ばい~弱含みとなっている。

近畿圏では主要エリアで築浅事例が減少したことを受けて、前月比-2.5%の1,937円/㎡と比較的大きく賃料水準を下げている。大阪府では大阪市をはじめ、堺市や吹田市などでも平均築年数が進んでおり、府平均は-3.2%の2,148円/㎡と大幅に下落した。また、兵庫県では-1.7%の1,700円/㎡と下落に転じたが、6月以降続く1,700円台は辛うじて維持した。

中部圏では前月比-2.3%の1,704円/㎡、愛知県では-2.1%の1,751円/㎡と、それぞれ3ヵ月連続で下落した。前年同月よりも平均築年数が1年程度進んでいる中で賃料水準は当時を上回っているが、各エリアや築年帯によっては正味トレンドが軟調になりつつある。

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