2020年9月16日

2020年8月 東京23区+0.3%の3,862円/㎡ 全ての築年帯でプラス、上昇基調の陰りは見られず

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏8月 前月比+0.5%の3,118円/㎡ 6月に記録した最高値を再び更新

近畿圏でも最高値を記録して2,000円の大台に迫る 中部圏では引き続き下落

2020年8月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比+0.5%の3,118円/㎡と小幅に上昇して6月に記録した最高値を再び更新した。都県別で見ると、東京都(+0.5%、3,698円/㎡)と神奈川県(+1.4%、2,332円/㎡)では2ヵ月ぶりのプラス、千葉県では習志野市や柏市にて特定の物件バイアスが引き続き影響したために、県平均は+3.9%の1,745円/㎡と大きく上昇した。一方、埼玉県では主要な行政区で軒並み築浅事例が減少したことで、-1.1%の1,692円/㎡と引き続き下落し、2月以来の1,700円割れとなっている。

近畿圏では主要エリアの上昇によって、前月比+0.7%の1,986円/㎡と再び最高値を記録した。大阪府では主要な行政区のほとんどで強含んでおり、府平均も+0.9%の2,218円/㎡と6月の水準まで持ち直した。兵庫県では後述の神戸市のほか、事例が築浅化した尼崎市や芦屋市などが押し上げる形で、県平均は+1.3%の1,730/㎡と5ヵ月連続で上昇した。

中部圏では前月比-0.6%の1,744円/㎡、愛知県では-0.6%の1,789円/㎡と、それぞれ引き続き下落した。前年同月に比べて平均築年数は1年以上も進んでいるものの、賃料水準は30円程度上回っていることからも、正味トレンド自体はネガティブではない。

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