東京カンテイ

2018年2月6日号　東京メトロ日比谷線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年6月〜17年8月までの3ヵ月間を集計

高価格区間、広尾が好調

東京メトロ日比谷線（中目黒～北千住）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は325万円。1年前に比べて1万円、0.4％下落した。事例数は3967件（前年より13件増）、平均築年数が20.9年（1年前19.4年）、平均専有面積は53.32平方メートル（同53.46平方メートル）だった。今回掲載駅（中目黒～築地）における最高値は銀座の544万円。

いずれも高単価を維持するブランド立地で、上昇傾向の駅が多い。広尾も4％台の上昇を維持して好調。事例数は横ばいながら538件と同区間最多。専有面積が広めの点が特徴で、ヴィンテージマンションの供給が多い駅となっている。

神谷町は、比較的築年の浅い13年台を維持。広尾同様、平均専有面積は70平方メートル台。前期の微減から上昇に転じ、500万円台も目前に迫る。

一方、築年の上積みが進んだ中目黒は、前期の二桁上昇から反転し4%台の下落。銀座は事例が34件と少ないが、築浅物件の流通により17％台の上昇となった。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ