東京カンテイ

2019年6月11日号　JR武蔵野線①

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年1月〜19年3月までの3ヵ月間を集計

交通至便、南浦和は堅調

JR武蔵野線（府中本町～西船橋）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は111万円。1年前に比べて2万円、2.5％上昇した。事例数は2464件（前年より140件減）、平均築年数が24.9年（1年前23.4年）、平均専有面積は69.11平方メートル（同69.48平方メートル）。今回区間における最高値は府中本町の158万円。

同線の中では比較的坪単価が高く、路線平均を引き上げている。特に事例数の多い武蔵浦和（390件）と南浦和（307件）は上昇傾向だ。

南浦和は前期に続き4％台の上昇を維持した。同駅周辺には商業施設が多く、JR京浜東北線（快速）との乗り換えが可能なため、都心アクセスにも優れている。

平均築年数が20年前後で推移している東川口は、上昇幅が拡大し100万円の大台に乗った。他方、東浦和は反動減となった。

府中本町、北府中、南越谷、越谷レイクタウンはいずれも事例数が50件未満の為、個別事例の影響が大きい。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ