東京カンテイ

2017年11月7日号　都営地下鉄新宿線

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年6月〜17年8月までの3ヵ月間を集計

江東エリアの事例増加

都営地下鉄新宿線（新宿～本八幡）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は238万円。1年前に比べて3万円、1.2％上昇した。事例数は2555件（前年より137件増）、平均築年数が19.6年（1年前18.4年）、平均専有面積は56.02平方メートル（同56.59平方メートル）だった。掲載駅における最高値は神保町の369万円。

2年間の江東エリアの事例数を見ると、森下190件（前々期69件）、菊川249件（同140件）、住吉178件（同114件）と大きく増加した。平均坪単価は森下が前期に微減しているが、3駅ともこの2年間で上昇傾向。平均築年はいずれも10年台だ。特に今期は平均築年の上積みをよそに、坪単価は上昇を維持し、エリアとしての人気の高さがうかがえる。

東大島、船堀も堅調。ファミリー物件の流通が多く、両駅とも事例数が増加した。

一方、都心の九段下は減少傾向だ。築浅物件が減り、築年を上積みし、平均坪単価は前期から20万円下落した。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ