東京カンテイ

2022年9月6日号　

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は22年5月～7月までの3ヵ月間を集計

築古増え、四ツ谷のみ下落

JR中央線（東京～高尾）における平均坪単価は247万円で、1年前に比べて16万円、6.8％上昇した。事例数は4723件（前年より1087件増）、平均築年数は29.9年（1年前28.5年）、平均専有面積は49.65平方メートル（同51.28平方メートル）だった。今回掲載区間（東京～三鷹）における最高値は東京の634万円。

東京都心から西の多摩方面に延びる路線。主要な通勤路線の一つだ。全体的に前期よりも事例数は増加しており、取引が活発な様子がうかがえる。

東京は25％増もの大幅アップとなった。事例数が少なく個別事例の影響が出やすい。

四ツ谷は9.4％減で、今回掲載区間の中で唯一下落した。ここ数年、平均築年数は19年ほどで推移していたが、今回は大幅に築古化が進み25.7年となった。平均坪単価の下落につながったと想定される。

中野は7.4％増で300万円台に乗った。最も取引事例が多い三鷹は4.5％増で増加基調が続いている。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ