東京カンテイ

2019年7月30日号　京成本線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は19年1月〜19年3月までの3ヵ月間を集計

築古増の八千代台、取引活発

京成本線（京成上野～成田空港）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は129万円。1年前に比べて7万円、5.9％上昇した。事例数は1909件（前年より222件減）、平均築年数が25.7年（1年前25.1年）、平均専有面積は62.08平方メートル（同63.45平方メートル）。今回掲載区間の最高値は船橋競馬場の116万円。

京成大久保は下落。学生街のため安めの賃貸物件が多く、駅前商店街が充実。他方、中古マンションは築浅の物件が出回らず、平均築年数が大きく上積みされ、下落幅が拡大した。

実籾は反転上昇。築年が若返り、平均坪単価は81万円で2年前の水準に回復した。

八千代台は平均築年数が40年を突破した。同路線平均を大きく上回るが、事例数は今回掲載区間（大神宮下～京成成田）で最多の135件。平均坪単価が隣駅（実籾）の半分と値頃感がある。

大神宮下と船橋競馬場は取引事例数が20件前後で推移しており、前期同様、個別事例の影響を受けている。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ