東京カンテイ

2018年4月10日号　JR京浜東北線②

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積　「現状価格」は17年12月〜18年2月までの3ヵ月間を集計

関内、コンパクト化進む

JR京浜東北線（品川～大船）における3.3平方メートル当たりの平均価格は194万円。1年前に比べて2万円、1.0％下落した。事例数は6394件（前年より350件増）、平均築年数が22.4年（1年前21.2年）、平均専有面積は59.48平方メートル（同61.28平方メートル）だった。今回掲載駅における最高値は関内の230万円。洋光台、本郷台を除いた各駅で事例数が増加した。

関内は好調。前期の二桁上昇に続き今期も約9％上昇し、平均坪単価は230万円になった。コンパクトタイプの事例が増加しており、平均専有面積は約5平方メートル縮小した。同じく石川町、山手の両駅でもコンパクト化が進んだ。

根岸は築古事例が増加し、前期の約10％上昇から下落に転じた。対照的に築年の若返った新杉田は今期20％の大幅上昇。事例数も増加傾向で100件が目前だ。

大船も堅調。鎌倉市の北西部に位置し、JRや湘南モノレールなど複数路線が乗り入れる交通利便性に加え、活気ある商店街なども人気だ。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ