三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移

首都圏10月　前月比＋1.2％の3,889円/㎡と3ヵ月ぶりに上昇、東京都での事例シェア拡大が影響
近畿圏は大阪エリアの弱含みなどで5ヵ月連続の下落　中部圏は直近の最高値を再び更新

2025年10月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の強含みや事例シェア拡大が影響して前月比＋1.2％の3,889円/㎡と3ヵ月ぶりに上昇、7月に記録していた直近1年間での最高値を更新した。都県別で見ると、東京都は＋1.4％の4,679円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇して8月の水準を上回った。また、千葉県（＋0.4％、2,067円/㎡）も小幅ながら4ヵ月ぶりに上昇した。一方、神奈川県（－0.6％、2,637円/㎡）や埼玉県（－0.1％、2,113円/㎡）では下落傾向に歯止めが掛かっていない。

近畿圏は大阪エリアの弱含みや事例シェア縮小が響いて、前月比－0.3％の2,235円/㎡と小幅ながら5ヵ月連続で下落した。大阪府では－0.5％の2,568円/㎡と2ヵ月ぶりに下落し、8月の水準を僅かに下回っている。一方、兵庫県では＋1.6％の1,831円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇、当月と平均築年数が同程度であった4月～7月の水準を20円以上も上回っている。

中部圏では前月比＋1.7％の2,091円/㎡、愛知県では＋1.7％の2,147円/㎡と、いずれも直近1年間の最高値を更新した。築浅事例が増加したことで平均築年数はともに1年以上も若返っており、堅調な正味トレンドと相俟って水準が押し上がる結果となった。

※詳細なデータや分析内容についてはこちらのプレスリリースをご覧下さい
※新築賃料事例シェアおよび築年帯別分譲マンション賃料の推移はこちらをご参照下さい

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