東京カンテイ

2024年10月22日号　

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積「現状価格」は24年7月～24年9月までの3ヵ月間を集計

築古化進み下落駅が増加

JR高崎線(大宮～高崎)の平均坪単価は127万円で、1年前に比べて1万円、1.1%下落した。事例数は2062件(前年より168件増)、平均築年数は29.3年(1年前27.8年)、平均専有面積は67.37平方メートル(同66.64平方メートル)だった。最高値は大宮の185万円。

ファミリー向けが多い同路線。上昇が目立った前期に比べ、今回は上昇と下落が入り混じる展開となった。

宮原、上尾は連続上昇。特に上尾は上昇幅が9.3%に広がり、平均坪単価は141万円となった。平均築年数は路線平均を上回るものの、事例の築浅化が進んだ。

一方、桶川～北鴻巣はいずれも事例の築古化によって反転下落した。中でも北本、鴻巣の2駅は15%台の大幅下落となった。

高崎は前期22%の大幅上昇で100万円の大台に乗ったが、今期は11%台の下落に転じ、93万円となった。

吹上、行田、籠原、本庄は事例数が50件未満。個別事例の影響が出やすい状況だ。

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ