2020年2月13日

2020年1月 東京23区+0.3%の3,733円/㎡ 築年帯別では「築6~10年」を除き総じて横ばい~強含み

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏1月 前月比-2.1%の2,874円/㎡ 東京23区では築浅事例が減少も強含み

近畿圏では兵庫県の下落により4ヵ月連続マイナス 中部圏では上昇傾向が一服

2020年1月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都や埼玉県などで築浅事例が減少した影響から、前月比-2.1%の2,874円/㎡と4ヵ月ぶりに下落した。都県別で見ると、東京都は-0.5%の3,517円/㎡と再び下げたものの、当月と平均築年数が同程度であった20191月よりも賃料水準は上回っている。同じく、埼玉県(-0.8%、1,660/㎡)や千葉県(-1.5%、1,593/㎡)でもマイナスとなった一方で、神奈川県では+0.3%の2,089/㎡と強含んでおり、2,100円をやや下回る水準での推移が続いている。

近畿圏では兵庫県の弱含みやシェア拡大が影響し、前月比-0.1%の1,856円/㎡と僅かに弱含んだ。大阪府では+0.4%の2,081円/㎡と4ヵ月ぶりに上昇した一方、兵庫県では-0.3%の1,671円/㎡と再び下落した。兵庫県内の主だった行政区の中でマイナスとなったのは神戸市と宝塚市のみで、最も賃料水準が高い芦屋市は1,907円/㎡まで上昇している。

中部圏では前月比-1.0%の1,699円/㎡、愛知県では-1.1%の1,753円/㎡と下落したことで上昇傾向は一服した。前年同月の水準を下回っている状況は続いているものの、正味トレンド自体には大きな変化が見られず安定している。

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