2019年10月17日

2019年9月 東京23区-0.2%の3,675円/㎡ 各築年帯での推移は依然堅調

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏9月 前月比-2.9%の2,866円/㎡ 東京23区では年初以来の上昇傾向が一服

近畿圏では築浅事例の増加で再び上昇 中部圏では3ヵ月連続下落、築古事例の増加も一因

2019年9月の首都圏・分譲マンション賃料は、主に東京都での弱含みや事例減少が影響し、前月比-2.9%の2,866円/㎡と大きく下げて5ヵ月ぶりに2,900円を割り込んだ。都県別で見ると、東京都では-1.0%の3,492円/㎡と下落に転じ、築古事例が増加した神奈川県(-2.1%、2,104円/㎡)や埼玉県(-1.5%、1,646円/㎡)では下落率が拡大している。一方、千葉県では+0.3%の1,598円/㎡と小幅だが3ヵ月ぶりに強含んだ。全域的にマイナスが目立っているものの、当月と同程度の平均築年数であった月よりも賃料水準は上回っており、正味トレンド自体は依然として堅調さを維持している。

近畿圏では主要エリアが築浅事例の増加に起因してプラスとなったことで、前月比+2.0%の1,918円/㎡と再び上昇した。大阪府では+1.9%の2,148円/㎡と上昇したが、7月に記録した直近1年間での最高値には僅かに及ばなかった。また、兵庫県では+2.0%の1,698円/㎡と比較的大きく上昇しており、1,700円台に迫っている。

中部圏では前月比-2.7%の1,672円/㎡、愛知県では-2.4%の1,720円/㎡と3ヵ月連続で下落した。正味トレンドの弱含みに加えて築古事例も増えたことで下落率が拡大した。

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