2019年6月13日

2019年5月 東京23区+0.1%の3,646円/㎡ 築5年以内を除く築年帯では目立った動きなし

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏5月 前月比+1.1%の2,927円/㎡ 東京23区では連続プラスも実質的には横ばい推移

近畿圏では5ヵ月ぶりのマイナス 中部圏でも反転下落、正味トレンドは堅調さを維持

2019年5月の首都圏・分譲マンション賃料は、周辺3県で事例が減少する中で賃料水準が高い東京都では事例が増えた結果、前月比+1.1%の2,927円/㎡と"見かけ上"では上昇傾向を維持した。都県別で見ると、東京都では-0.5%の3,469円/㎡と小幅ながら下落に転じており、神奈川県(-0.9%、2,154円/㎡)や千葉県(-0.8%、1,619円/㎡)でも主要な行政区が弱含みとなった影響から、ともに1%程度のマイナスを示している。また、埼玉県では+0.1%の1,661円/㎡と僅かに強含んではいるものの、平均築年数の若返りを考慮すれば実質的なトレンドは横ばい~弱含みであると判断される。

近畿圏では主要エリアで横ばい~弱含みとなった影響から、前月比-0.7%の1,880円/㎡と5ヵ月ぶりに下落した。大阪府では概ね横ばいの2,130円/㎡となり、年初以来続いていた上昇傾向は一服した。一方、兵庫県では-1.6%の1,644円/㎡と前月に引き続き下落し、下落率も拡大している。また、賃料自体も年初を下回る水準まで低下してきている。

中部圏では前月比-1.6%の1,767円/㎡、愛知県では-1.4%の1,813円/㎡と、ともに築古事例の増加によって下落に転じているが、正味のトレンド自体は堅調さを保っている。

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