2019年3月14日

2019年2月 東京23区+1.7%の3,580円/㎡ 堅調なトレンドや新築事例の増加が賃料水準を押し上げ

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏2月 前月比+1.8%の2,798円/㎡ 東京23区は新築事例の増加で続伸

近畿圏では大阪府が大幅プラス 中部圏では下落傾向が一服するも復調には至らず

20192月の首都圏・分譲マンション賃料は、主に賃料水準が高い東京都の強含みに起因する形で、前月比+1.8%の2,798/㎡と引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都(+1.3%、3,391/㎡)や神奈川県(+0.6%、2,156/㎡)では前月に引き続き上昇し、千葉県では平均築年数がやや若返ったこともあって+3.7%の1,648/㎡と大きく水準を上げている。一方、埼玉県では-1.8%の1,649/㎡と再び下げたが、正味トレンド自体はこの半年間で概ね安定推移を示している。

近畿圏でも中心エリアの大阪府が大幅プラスとなった影響から、前月比+2.2%の1,870/㎡と上昇して約1年ぶりに最高値に近づいた。大阪府では築浅事例が増えたことで平均築年数が21.1年→20.1年と若返っており、賃料水準は+3.8%の2,096/㎡と大きく押し上がった。一方、兵庫県では+0.8%の1,662/㎡と3ヵ月連続で上昇している。

中部圏では前月比+0.5%の1,735/㎡、愛知県では+0.2%の1,778/㎡とそれぞれ下落傾向は一服したが、前年同月の水準は下回ったままとなった。また、正味トレンド自体も依然として横ばい~弱含みでの推移が続いている。

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