2025年1月16日

2024年12月 東京23区は+0.9%の4,295円/㎡と3ヵ月ぶりに上昇、全ての築年帯で強含み一部は直近の最高値を更新

三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移

首都圏12月 前月比+0.8%の3,565円/㎡と6ヵ月ぶりのプラス、強含んだ東京都が牽引

近畿圏は主要エリアの弱含みで3ヵ月連続の下落 中部圏は上昇も前々月の水準に届かず

2024年12月の首都圏・分譲マンション賃料は、強含んだ東京都が牽引する形で前月比+0.8%の3,565円/㎡と6ヵ月ぶりに上昇した。都県別で見ると、東京都は+0.6%の4,146円/㎡と6ヵ月ぶりのプラスを示し、千葉県(+2.2%、2,046円/㎡)では築古事例の減少によって平均築年数が27.6年→26.9年に若返ったこともあって大幅に続伸した。一方、神奈川県(-1.2%、2,684円/㎡)や埼玉県(-1.4%、2,186円/㎡)では築浅事例の減少も影響し、それぞれ下落傾向で推移している。

近畿圏では主要エリアが揃って弱含んだために、前月比-0.5%の2,313円/㎡と3ヵ月連続で下落した。大阪府は-0.8%の2,683円/㎡と2ヵ月ぶりに下落したが、平均築年数が同程度であった昨年12月の水準を大きく上回っている。また、兵庫県では-0.3%の1,820円/㎡と小幅ながら3ヵ月ぶりに下落したものの、正味トレンド自体は堅調となっている。

中部圏では前月比+2.5%の2,033円/㎡、愛知県では+1.9%の2,079円/㎡と、2ヵ月ぶりに大きく上昇した。これは築浅事例が再び増えたことで平均築年数も前々月と同水準まで戻った影響とみられるが、賃料水準自体は届かなかった。

※詳細なデータや分析内容についてはこちらのプレスリリースをご覧下さい
※新築賃料事例シェアおよび築年帯別分譲マンション賃料の推移はこちらをご参照下さい



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