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東京カンテイのサービス

土地評価システム

「土地評価システム・全国版」の詳細 ご案内

東京カンテイの「土地評価システム・全国版」には、住宅地・戸建の 担保評価額算出に必要なデータ＝「公示・基準地」「相続税路線価」「固定資産税路線価」「取引事例」「売事例」などが、全てパッケージ化されています。実際の作業はシステムにしたがって評価対象地の条件を入力し、あとは公示・基準地、事例などを選択していくだけ。事例は全て同一条件に補正してありますので、面倒な計算は一切必要ありません。作業は ３分程度で終了し、帳票をプリントアウトすればそのまま管理台帳になります。評価作業の大幅スピードアップと精度向上をお約束します。

≪取引事例・売事例登録対象地域≫
首都圏：東京都　神奈川県　千葉県　埼玉県
近畿圏：大阪府　兵庫県　京都府　奈良県　滋賀県　和歌山県
中部圏：愛知県　静岡県（静岡県は首都圏でサービス中）

１．取引事例および売事例

住宅地の取引事例および売事例を毎日入力・登録しています。各事例は建物価格を控除し、地形・接道などに減価のない標準的画地として条件を統一し 、価格を表示していますので、そのままご使用になれます。対象地の条件に応じて絞り込み、最大３事例を選択して使用します。

２．公示・基準地

年一回発表される公示地および基準地を住宅地図上にプロットしています。公示・基準地も対象地の条件に応じて必要なものを選択し、試算にご使用下さい。

３． 路線価

相続税路線価は住宅地図上にプロットし、毎年更新 （固定資産税路線価は3年に一度）。路線価は評価計算（路線価比を利用した地域格差）に連結しており、スムーズな価格算出が可能です。

４．時点修正率

東京カンテイでは市区別・用途別の地価変動指数をデータベース化しています。最新のデータを活用した精度の高い時点修正率が適用されます。

５．電子住宅地図

電子住宅地図はゼンリンと提携しています。精度の高い電子地図上に、評価に必要な情報をプロットしてオンライン配信致しますので、地図ソフトを別途ご用意いただく必要がありません。

別途、電子住宅地図上に路線価をプロットした「路線価・住宅地図」、公示・基準地と住宅地の取引事例・売事例をプロットした「公示・事例プロット地図」をご用意。住宅地図のみ の配信にも対応します。

シンプルなオペレーション＆的確な価格算出

多数の案件に対応 できるよう、「土地評価システム・全国版」はフローを最大限まで効率化しました。東京カンテイの「高品質なデータ」と「実務のノウハウ」を結集 し、シンプルなオペレーションで根拠の明確な評価額を算出します。

１．事例の自動選択機能

これまで任意で選択していただいていた対象地周辺の事例に ついて“自動選択機能”を搭載しました。事例を偏差値の「高め」「中庸」「低め」として設定してありますので、事例を一つ一つご確認いただく必要はありません。約３分で評価作業が完了します。

２．固定資産税路線価・固定資産税標準宅地を搭載

相続税路線価に加えて、「固定資産税路線価」と「標準宅地」を新たに搭載しました。これによって倍率地域評価が大幅に減少し、地域格差比準が簡単になる地域が拡大しました。相続税路線価と固定資産税路線価が存在する場合にはどちらか一方を選択可能です。

３．「売出価格履歴」が確認可能

対象地面積入力画面で“売出事例DB検索”ボタンをクリックするだけで、周辺地域の同程度の面積（対象地面積の10％範囲内）の事例を同一町内で検索し、一覧表示します。価格相場の確認に大変便利です 。

４．継続的な担保評価管理＝洗い替えに対応

評価額算定結果は、根拠が詳細に示された帳票として出力できますので、そのまま管理台帳としてご利用ください。評価データは管理システムに自動保存されますから、土地（戸建）・マンションともに後日一括して洗い替えができます。

詳細な帳票をプリントアウト

一連の作業は、帳票として出力することが可能です。この帳票は、単に項目を羅列したものではなく、価格算出の根拠が一覧できるように構成されています 。１案件の作業について以下の資料が出力されます。

１．不動産台帳

顧客に関する事項、土地価額（担保額）、建物価額（担保額）が記載されています。自己査定時の洗い替えはもちろん、洗い替えの根拠と履歴が記載された「顧客台帳」「物件台帳」も出力できます。

２．明細表

比準表、個別格差率一覧、採用事例一覧を記した土地価格の計算過程が網羅された「土地評価計算明細表」のほか、「筆・先順位明細表」「建物評価計算明細表」も出力されます。

３．位置図

対象地を中心に、採用事例、公示・基準地、評価先例をプロットした広域の「採用事例位置図」と対象地周辺の路線価を表示した「対象地位置図」が出力できます。

※なお、これらの資料は必要なものだけ選択して出力することも可能です

東京カンテイ｜分譲マンション価格・住宅地の地価データ、不動産鑑定から土壌汚染調査まで

東京カンテイは不動産専門のデータバンクです。法人会員制にてデータ配信しています。全国の分譲マンションをデータベース化し、図面や、売買・賃貸事例などの情報を提供するほか、土地・建物の担保評価算出プログラムも提供しています。 不動産鑑定評価およびエンジニアリングレポート作成業務、土壌汚染調査も行っております。

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