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◆◆◆東京カンテイ・メールマガジン◆◆◆Vol.2 2006.4.27

マンション市場動向レポート「Kantei eye」の内容を一足お先にお届け！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/

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メールマガジン第2弾目となる今回は、
4月27日発行の「Kantei eye　47号」のご案内です。

最新号の「Kantei eye 47号」では今話題の時事ネタに迫ります。
特集記事では「耐震基準」、トレンドレポートでは「金利の上昇」に
着目した内容です。

ぜひご覧ください！（下記のURLをクリックしてご覧ください）

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■■■「kantei eye 47 」特集記事■■■ 　

全国の「旧耐震/新耐震」基準別マンションストック　 　

〜建築確認日調査による旧耐震設計基準マンションの総数と地域シェア〜　
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「うちのマンションの耐震性って大丈夫？」 　

昨年末の耐震偽装事件をきっかけに、 　
お住まいのマンションの耐震性について 　
一度は考えてみたことがあるのではないでしょうか？ 　

「マンションの耐震性」と一口に言っても様々な要素がありますが 　
じつは、“1981年6月”が一つのポイントなんです。 　 　

この年に「耐震設計基準」が改定されています。　　 　　 　

つまり“1981年6月”以前に作られたマンションは 　
現在の耐震基準に合致していない「旧耐震マンション」なのです。 　

この「旧耐震マンション」、これまでは着工から竣工までの期間を 　
考慮して1982年12月末で便宜的に分けられていましたが、 　
東京カンテイでは、マンション発売時のパンフレットに記載されている 　
「建築確認日」を調べて「旧耐震マンション」と「新耐震マンション」とを 　
正確に区分しました。 　 　

「旧耐震マンション」は言いかえれば、 　
築25年以上の古いマンションでもありますが、 　
一体どれくらいの数があるのでしょうか。 　

じつに全体の3割が旧耐震マンションなんです。 　
しかも都心部はもっと多いのです。 　 　　 　

一番多い行政区は…？ 　

詳しくはこちら→ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/47tokusyu-syuto.pdf

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■■■「kantei eye 47 」トレンドレポート■■■ 　

住宅ローン金利とマンション購入可能立地の関係　 　

〜金利が上がると、マンション購入可能エリアはどこに移るか〜
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今年3月、日銀が量的緩和政策を解除したことはまだ記憶に新しいですが 　
それを受けて住宅ローン金利が上昇しはじめています。 　　 　

住宅ローンを抱えている人や、これから住宅の購入を考えている人に 　
とっては住宅ローン金利の上昇は大問題！ 　 　

金利が上がる
　　　↓ 　
支払い総額が高くなる
　　　↓　
購入できるマンションの価格が下がる！？
　　　↓ 　
予算を下げたら、狭くなる！？ 遠くなる！？ 　 　

つまり、金利が上がると希望のエリアではマンションが購入できなくなる 　
可能性もでてきてしまいます。 　 　

では、金利が１％上昇すると、 　
購入可能エリアはどこまで遠くなるのでしょうか。 　

沿線ごと、エリアごとにずばり算出しました。 　 　

沿線によっても違うんです。 　
詳しくはこちら→ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/47TR-syuto.pdf

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■【Kantei eye 47号】その他の内容
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▼三大都市圏のマンション価格変動指数 　 　

▼三大都市圏・主要都市別の中古マンション70�u換算価格

詳しくは「Kantei eye 47号」本誌をご覧ください。

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