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東京カンテイ｜リリース

2012年1月24日号　東急池上線

2012/01/24

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は11年9月〜11年11月までの3ヶ月間を集計

東急池上線	現 状 価 格	１　年　前	２　年　前
大崎広小路	254（ 8.7/32.4）	207（17.9/42.8）	227（17.4/38.6）
戸 越 銀 座	196（18.2/35.8）	206（19.1/32.5）	204（16.8/36.4）
荏 原 中 延	222（13.7/43.4）	220（14.1/42.4）	213（12.3/40.4）
旗　の　台	189（23.2/49.2）	199（20.0/38.0）	185（23.3/36.5）
長　　　原	169（21.8/53.3）	174（21.9/52.2）	159（21.9/58.6）
洗　足　池	157（23.9/41.4）	158（25.4/41.8）	157（25.5/48.8）
石　川　台	158（27.9/54.4）	194（20.3/50.6）	177（21.7/56.9）
雪が谷大塚	202（17.5/48.8）	216（13.5/44.3）	177（18.7/58.4）
御　嶽　山	181（18.3/56.4）	224（13.1/58.9）	194（11.2/59.9）
久　が　原	147（23.6/58.6）	159（22.5/49.6）	153（20.8/58.4）
千　鳥　町	195（15.2/46.4）	215（12.3/59.0）	197（13.1/60.2）
池　　　上	177（19.4/45.7）	178（20.0/43.6）	165（19.4/47.8）
蓮　　　沼	177（19.5/43.6）	177（19.1/39.4）	158（21.9/36.1）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

築古増え下落基調に拍車

東急池上線の掲載13駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は181万円。1年前に比べて5.7％、11万円下落した。事例数が888件（126件増）、平均築年数が20.1年（1年前18.7年）、平均有面積は47.6平方メートル（同45.7平方メートル）だった。

 

ＪＲ線の蒲田と五反田を結ぶ路線。沿線はまとまった土地が少ないためマンション適地とは言い難く、ストック数も多い駅で50物件程度。専有面積は40～50平方メートル台のコンパクト型が中心だ。ただ池上では、ファミリー型の新築供給が目立ち始めている。

 

大半が下落基調で、前年と比較的可能な事例がほぼすべて下落した駅も多い。37万円上昇した大崎広小路も例外でなく、今回は築浅事例が新規流通したことで相場が押し上がった形だ。

 

旗の台や石川台は、築古事例が急増したことも下落要因。特に石川台では、事例数が2年前より3倍近く増えているが、そのほとんどを築古が占める。直近にかけても新築供給は行われているものの、中古市場における築浅の存在感は小さい。ただ、築40年でも坪単価は100万円以上を維持している。

 

雪が谷大塚も石川台と同様の傾向。00年以降の供給は石川台より盛んだが、築古の流通割合が多くを占める。

 

御嶽山は比較的堅調。値上がりも散見され、築浅のファミリー型では前年に5000万円より安かった事例が概ね値上がりした。

 

久が原の流通事例はすべて築20年超。直近の新規供給も06年を最後に途絶えている。

 

池上はストック数・流通事例数共に沿線で最も多い。毎年複数物件が供給されているため築浅事例も豊富で、明確な下落基調にもかかわらず1％未満の下げ幅にとどまった。

 

住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

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