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東京カンテイ｜リリース

2010年9月7日号　JR青梅線

2010/09/06

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は10年5月〜10年7月までの3ヶ月間を集計

JR青梅線	現状価格	１　年　前	２　年　前
中　　神	96（15.5）	88（16.7）	105（14.9）
昭　　島	98（20.4）	101（13.5）	101（15.9）
拝　　島	82（20.6）	74（19.4）	98（15.9）
福　　生	78（16.9）	77（16.4）	82（15.6）
羽　　村	81（13.7）	75（14.3）	75（16.0）
小　　作	90（10.5）	78（12.8）	86（14.3）
河　　辺	66（18.5）	69（16.9）	78（17.0）
東　青　梅	57（18.8）	53（17.9）	62（15.5）
青　　梅	55（19.6）	43（19.6）	50（18.3）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

福生、羽村で築浅増

JR青梅線の掲載9駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、78万円。1年前に比べて6.4％、金額にして5万円上昇した。事例数は559件（183件減）。平均築年数は17.2年（1年前16.4年）、平均専有面積は62.0平方メートル（同65.9平方メートル）。

昭島では、単価の低い団地住戸が多数流通したことで平均価格が下がったが、前年との比較では値上がりした事例も多い。割安感が好感されているようだ。

今回、唯一実質的な上昇基調にあるのが拝島。築10～20年程度で、坪単価が100万円を切る物件の値上がりが目立つ。

福生、羽村は築浅へ移行する傾向が顕著だが、福生は全体的に弱含み。羽村では00年以降もマンション建設が進んだため、今後も築浅が増える見込みだ。

ファミリータイプが中心の東青梅では、バブル期に販売されたワンルーム事例も少なくないが、その多くが下落基調にあるという。

拝島（東京都昭島市・福生市）　駅前整備が進行

南北の出口をつなぐ連絡通路と橋上駅舎の新設工事が、3月に完了したばかり。また、南口駅前地区（約5600平方メートル）では整備事業計画が進んでいる。現在は用地取得段階で、13年度中に終了する見込みだ。

「今年に入ってから中古マンションの購入希望客が増えた」と話すのは、売買仲介を専門に手掛ける不動産業者。背景には、金利が低い今なら賃貸住まいよりも月々のローン支払いを抑えることができる、との判断がある。賃貸事業を主力とする業者も「解約の理由にマンション購入を挙げる若い世代が増えた」と話す。賃貸物件を探す目的で来店したものの、やり取りの途中で中古マンション購入に切り替える思い切ったケースもあるという。

売れ筋は数百万～2000万円未満。駅舎新設に伴い近年、駅周辺でマンションが数棟供給されたため、今後築浅物件の流通が増える可能性もある。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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