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2010年8月24日号　小田急小田原線②

2010/08/23

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は10年3月〜10年5月までの3ヶ月間を集計

小田急小田原線②	現状価格	１　年　前	２　年　前
読売ランド前	108（19.6）	106（17.3）	114（15.7）
百合ヶ丘	88（25.3）	98（19.8）	101（21.9）
新百合ヶ丘	120（19.4）	124（17.4）	122（19.1）
柿　　　生	100（16.6）	82（24.0）	85（24.9）
鶴　　　川	92（20.5）	79（22.9）	90（21.0）
玉川学園前	125（12.7）	118（12.0）	110（17.6）
町　　　田	102（20.8）	92（22.1）	108（18.4）
相模大野	125（14.0）	103（15.2）	111（16.6）
小田急相模原	79（17.5）	72（18.6）	86（17.0）
相武台前	72（19.7）	62（21.5）	67（22.2）
座　　　間	68（16.6）	58（19.4）	63（18.9）
海　老　名	91（15.7）	88（14.9）	99（13.6）
厚　　　木	67（23.0）	71（22.4）	69（23.5）
本　厚　木	73（19.4）	72（17.7）	74（17.7）
愛甲石田	67（18.4）	63（17.4）	75（17.6）
鶴巻温泉	51（19.4）	54（20.3）	76（13.9）
秦　　　野	54（17.9）	55（19.7）	57（17.5）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

新百合ヶ丘、築浅が品薄

小田急小田原線のよみうりランド以遠の掲載17駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、87万円。1年前に比べて5.7％上昇、金額にして5万円値上がりした。事例数は1094件（417件減少）。平均築年数は18.6年（1年前19.0年）、平均専有面積は68.9平方メートル（同68.6平方メートル）だった。

百合ヶ丘、新百合ヶ丘では築浅事例が激減。百合ヶ丘は近年、新築の供給がほとんどないためストック自体少ないことがその要因だが、新百合ヶ丘は品薄状態とみられる。いずれにしても、両駅の相場は下落基調だ。

駅前再開発が進みマンション建設も盛んな相模大野では、今回築浅を中心に値上がりが目立った。坪単価160万円前後で購入できる割安感が、ファミリー層に支持されているようだ。

小田急相模原以遠は工業地帯の色合いが強く、築浅でも60平方メートル台の小さめの物件が多い。海老名では築浅が例年並みに流通しているが、大半が小幅に値下がりした。また、バス便立地の団地事例が減り、駅近ニーズが強まっている。

一方、厚木では近年新築があまり供給されておらず、前年に引き続き今回も築10年未満の事例が発生しなかった。築30年超の団地からの事例が中心を占める。

本厚木（神奈川県厚木市）　個人もリフォーム後に売却

複数の地元不動産業者によると、中古マンションの取引件数は安定している様子。年明け以降顕在化した1次取得者層の購入意欲が、現在も継続している。売り筋は、1000万円台半ばから2000万円前後かつ駅に近い物件。相場は底を打ち、現在横ばいで推移しているというのが大方の見方だ。

ただ、周辺では大型商業施設が撤退したほか、時間貸し駐車場として稼動している土地も目立ち、「（新築が増えることで）今後は中古市場に陰りが見えてくるはず」との指摘も。その一方で、駅の至近には新築が供給される余地がほとんどないため、そうした中古物件は引き続き高値で動くとみられる。

また個人売主の間でも、壁クロスの張り替えや水回り設備の一部更新といったリフォームを済ませてから売りに出す傾向が強まっているようだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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