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2010年1月19日号　東京地下鉄南北線

2010/01/19

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年9月〜11月までの3ヶ月間を集計

東京地下鉄南北線	現状価格	１　年　前	２　年　前
麻布十番	279（21.4）	315（20.1）	368（16.3）
六本木一丁目	258（24.4）	265（21.9）	315（15.5）
溜池山王	309（17.8）	277（17.1）	347（16.5）
本　駒　込	240（ 8.3）	281（ 5.8）	270（ 7.4）
王子神谷	151（ 8.2）	151（10.8）	155（10.1）
志　　　茂	139（15.9）	164（12.0）	153（12.5）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

溜池山王、築浅が中心に

東京地下鉄南北線の掲載6駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、 229.3万円だった。1年前に比べて5.3％、金額にして12.9万円の下落となった。事例数は245件（246件減少）だった。

平均築年数は16.0年（1年前14.6年）でやや古くなり、平均専有面積は50.40平方メートル（同 51.29平方メートル）だった。

上昇駅は溜池山王のみだが、32万円と大きく値上がりした。昨年まで一定の流通量を占めていた築古ワンルームの事例が大幅に減り、築浅物件が中心になったことで相対的に価格が上昇したとみられる。

前年と同値だった王子神谷は、94年以降に供給された物件が中古マンション市場の中心を占める。ただ今回は、築2年ほどの物件から事例が出ており、それが価格維持に寄与した。それ以外の事例の価格は下落基調にある。

本駒込周辺にはワンルーム物件が多いが、今回その事例がほとんどなく、築10〜12年程度の狭めのファミリータイプが流通。地域のニーズと合致しているようだ。

本馬込（東京都文京区）「学校」目的で住み替え

文教エリアとして名高い文京区内にあって、人気小学校や国立大学付属幼稚園の周辺で住まいを探すケースが、賃貸・売買問わず多い。物件情報などのアピール欄には「○○小学区域内」といった文言も目立つ。東京大学や医大が通学圏内にあるため学生も多く、「学校」に起因する不動産需要が強い地域だ。また、徒歩圏内にある都営三田線白山駅との2線を利用できる環境にある。

売買動向を聞くと、中古マンションでは4000万〜5000万円台のファミリータイプが流通の中心を占めている模様。「リーマンショック以降、相場が 1000万円ほど下がった」と話す業者がいる一方で、「バブル後の水準よりは上。適正価格で推移している」との声もあった。いずれにしても、需要に対して売り物件は不足している。築年数を経ていても、立地や管理状態の良い物件は比較的早く買い手がつくという。

賃貸は、「来客数、成約数共に例年並み」との声も一部あったが、賃料相場や初期費用で下落傾向がみられる。

敷金・礼金のパターンは様々だが、「一カ月ずつが普通になりつつある」という業者が多かった。このほか、法人契約が落ち込んでいるようだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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