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2009年12月1日号　北総鉄道北総線

2009/12/01

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年4月〜6月までの3ヶ月間を集計

北総鉄道北総線	現状価格	１　年　前	２　年　前
東　松　戸	108（ 6.4）	71（ 9.8）	68（11.6）
西　白　井	47（23.8）	47（24.1）	51（21.3）
白　　　井	48（19.6）	49（20.5）	48（20.1）
千葉ニュータウン中央	54（15.6）	53（16.3）	53（15.8）
印西牧の原	57（12.2）	60（11.0）	57（10.5）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

沿線全体は横ばい基調

北総鉄道北総線掲載5駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、62.8万円。1年前に比べて10.9％上昇、金額にして6.8万円値上がりした。

事例数は276件（52件減少）。平均築年数は15.5年（1年前16.3年）で1年弱若返り、平均専有面積は88.21平方メートル（同89.42平方メートル）だった。

京成高砂駅と印旛日本医大駅を結ぶ。10年度中に、同線を延伸し成田空港に直結させる成田新高速鉄道線が開業する予定だ。

また新線開通に合わせ、千葉県や沿線6市2村などが運賃の値下げに向けて交渉を進めており、値下げ率を5％とする合意がなされた（10月20日時点）。

今回の沿線平均価格の上昇は、東松戸の大幅な値上がりによる影響が大きい。築年数の若返りが単価を押し上げた形だが、同駅の事例数は12件にとどまっている。

事例数の豊富な白井（79件）や千葉ニュータウン中央（99件）など中心駅の価格はほぼ横ばいであることから、沿線全体が上昇基調にあるとは言い難い。

ただ、新線開通に伴う沿線の需要拡大を見据え、東松戸では分譲マンションが急ピッチで供給されている。今後事例数が増える可能性は高い。

東松戸（千葉県松戸市）新しい街誕生へ

ＪＲ武蔵野線と北総線の乗り換え駅となる東松戸。北総線が都営浅草線や京浜急行線と相互乗り入れしているため、日本橋や羽田空港へ直通するなど利便性の高さが魅力だ。

現在同駅周辺では、地元地権者による土地区画整理組合が中心となって街づくりを進めている。駅前には既に商業施設やマンションが完成。住宅地区は現段階で更地も目立つが、敷地面積などに規制を設けゆったりした街並みをとする計画だ。また、駅から徒歩2分ほどの地に松戸市立病院が移転・開業を控えている（13年春予定）ほか、2つの公園も整備中。生活基盤の整った新たな街が誕生する。

ＪＲ松戸駅を最寄りとする不動産業者は東松戸について、「発展する要素は整った。（街の）将来性は保証されている」と言い切る。アクセスの良さの割に価格帯が手頃で、「3000万円台で広めのマンションを購入できる」（同業者）ことから、若い世代を中心に人気が出始めているという。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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