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2009年10月20日号　京成本線

2009/10/20

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年4月〜6月までの3ヶ月間を集計

京成本線	現状価格	１　年　前	２　年　前
千住大橋	110（16.8）	136（15.1）	102（21.6）
堀切菖蒲園	130（13.3）	133（14.2）	117（15.0）
お花茶屋	103（19.3）	105（20.5）	113（17.3）
青　　　砥	98（22.7）	103（19.8）	101（19.8）
京成高砂	111（17.6）	121（16.6）	100（17.9）
京成小岩	98（28.9）	98（24.2）	96（22.9）
東　中　山	119（ 7.6）	122（10.7）	111（ 7.1）
海　　　神	84（16.7）	72（21.1）	68（25.4）
大神宮下	68（29.2）	70（29.5）	60（31.5）
船橋競馬場	76（21.9）	81（25.0）	82（25.9）
谷　　　津	65（28.6）	60（29.5）	63（27.1）
京成津田沼	92（18.3）	94（18.1）	93（20.8）
京成大久保	78（13.1）	79（14.2）	85（13.2）
実　　　籾	69（12.5）	61（16.9）	65（15.2）
八千代台	46（27.8）	52（27.8）	51（28.5）
勝　田　台	58（20.0）	55（23.1）	54（24.6）
志　　　津	52（19.2）	62（17.6）	58（18.3）
ユーカリが丘	84（12.3）	84（14.7）	95（12.4）
京成臼井	75（ 9.4）	67（11.1）	81（ 9.3）
京成佐倉	45（19.1）	50（18.2）	60（13.2）
京成成田	57（17.2）	43（21.5）	48（19.9）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

小幅な動きに留まる

京成本線の掲載21駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、81.8万円。1年前に比べて1.7％下落、金額にして1.4万円と小幅に値下がりした。事例数は756件（129件減少）、平均専有面積は67.6平方メートル（同67.0平方メートル）だった。

築浅物件が増え、平均築年数は18.6年（1年前19.5年）に。90年代後半から00年代前半にかけて建てられた物件が、現在市場に流通しているようだ。1次取得者層のほか、戸建てから駅に近いマンションへ住み替えるニーズも大きいとみられる。

価格を見ると、全体的に小幅な値動きが目立つ。下落したのは13駅に上り過半数を占めたが、26万円下げた千住大橋を除き1万〜10万円の下げ幅にとどまっている。

都心寄りの駅では、堀切菖蒲園やお花茶屋の下げ幅が小さい。共に平均専有面積が4〜5平米ほど広くなっている点も特徴だ。また大半の駅で事例数が減少したなか、お花茶屋は微増の103件となり、豊富なストックを有している。

上昇したのは海神、谷津、実籾、勝田台、京成臼井、京成成田。いずれも築年数が若返った影響が大きいとみられる。

このほか、船橋競馬場で近年、平均専有面積の拡大傾向がみられる。今回は前年比7.4平米増の73.74平米だった。

お花茶屋（東京・葛飾区）

売買・賃貸共に例年通りの動きで、目立った変化は見られなかった。ただ、賃貸に関して更新の増加を挙げる業者もあり、住み替えが減っている実態がうかがえる。

中古マンションの売買件数は、特に年明け以降微増傾向にある模様。1次取得層を中心に、2000万円前後の物件（築20年ほど）のニーズが大きいようだ。

駅前の商店街は人通りも多いが、「個人商店が減った。共働きの若い夫婦が増え、深夜まで営業するスーパーなどに客足が流れている」と質の変化を指摘する声が聞かれた。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
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