東京カンテイ｜リリース
2009年9月15日号 JR総武線
2009/09/15
東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円 カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年4月〜6月までの3ヶ月間を集計
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JR総武線 |
現 状 価 格 | １ 年 前 | ２ 年 前 |
| 浅 草 橋 | 172（18.5） | 213（14.1） | 160（21.1） |
| 両 国 | 152（19.8） | 170（17.4） | 169（15.7） |
| 錦 糸 町 | 188（14.4） | 191（13.2） | 185（15.6） |
| 亀 戸 | 125（21.1） | 156（18.0） | 146（17.9） |
| 平 井 | 135（14.4） | 151（12.5） | 153（10.2） |
| 新 小 岩 | 118（16.9） | 128（16.1） | 126（17.1） |
| 小 岩 | 134（14.9） | 147（14.3） | 137（11.7） |
| 市 川 | 125（20.4） | 123（17.7） | 114（18.6） |
| 本 八 幡 | 128（16.9） | 140（15.6） | 124（17.7） |
| 下 総 中 山 | 108（18.0） | 116（18.6） | 117（18.2） |
| 西 船 橋 | 100（16.9） | 107（16.3） | 95（17.3） |
| 船 橋 | 93（19.9） | 91（21.7） | 92（19.1） |
| 東 船 橋 | 96（13.4） | 84（17.0） | 95（12.9） |
| 津 田 沼 | 89（17.0） | 84（17.3） | 84（16.2） |
| 幕 張 本 郷 | 90（16.4） | 99（16.5） | 92（17.5） |
| 幕 張 | 87（17.2） | 81（18.8） | 69（24.1） |
| 新 検 見 川 | 57（21.9） | 66（20.2） | 58（24.4） |
| 稲 毛 | 64（20.8） | 76（19.7） | 67（19.4） |
| 西 千 葉 | 83（20.0） | 69（23.2） | 68（23.2） |
| 千 葉 | 85（14.6） | 88（12.0） | 84（14.4） |
| 東 千 葉 | 54（20.3） | 64（18.0） | 65（17.2） |
| 四 街 道 | 46（15.2） | 58（13.5） | 57（11.8） |
（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）
西千葉、大型物件増え上昇
JR総武線の掲載22駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は、105.9万円。1年前に比べて6.9％下落、金額にして7.8万円値下がりした。事例数は1916件（282件減）。平均築年数は17.7年（1年前16.9年）、平均専有面積は66.5平方メートル（同66.9平方メートル）だった。
沿線の平均価格は値下がりしたが、浅草橋から西船橋までの各駅は前年同様100万円台を維持している。
値上がりしたのは市川（前年比2万円増）、船橋（同2万円増）、津田沼（同5万円増）、幕張（同6万円増）、西千葉（同14万円増）の5駅。市川は事例数が増え、築年数が年長化したにもかかわらず上昇した。また上げ幅の大きかった西千葉は、平均専有面積が10平方メートルほど広くなり77.7平方メートルとなっている。築年数の若返りに加えて、大型物件の増加が価格上昇に寄与したようだ。
一方で、08年唯一200万円を超えた浅草橋は反転下落。専有面積が年々狭くなる傾向も見られ、今回は46.6平方メートルだった。シングル向け物件が増えたことも値下がりの一因と考えられる。
このほか、沿線で最大の事例数（194件）を数えた稲毛は12万円の値下がり。築年数も沿線平均より3年ほど古い。
反対に、築浅物件は錦糸町、平井、小岩、東船橋、千葉などに多いようだ。
両国 「ファミリー物件が不足」
駅北側にある国技館がシンボル。数は減少しているものの、町には相撲部屋が点在する。
駅周辺は飲食店などでにぎわうが、その質の変化を指摘する話も聞かれた。地元不動産業者によると、「個人商店が廃業し、テナントに店舗を貸し出して賃料収入で暮らすケースが後を絶たない」という。
地域コミュニティの希薄化を挙げる声もいくつかあった。「地元の若者が減り、祭りなど行事の際に神輿（みこし）の担ぎ手が足りない」「特に他地域から住み替えてくる若い人の間では、家主のいる物件を避けて探す傾向もみられる」といった具合だ。
また、ワンルーム（1R）マンションの多さが際立つ。ここ数年の間に供給が加速したとみられるが、地元業者の意見は「供給過剰」で一致。新築時に満室になっても、2年目の更新時に空くケースが多いという。一方で需要のあるファミリー向け物件が枯渇しているとみられ、需給のバランスが崩れている状況がうかがえた。
供給が進んだ背景としては、「ニーズを見定めずに利回りを追求した結果」といった意見のほか、「周辺区で1Rマンション建設が規制されたことで、（建設の動きが）こちらに流れてきたのでは」との見方もあった。
一方で売買動向に関しては業者間で話が分かれ、「好調とはいかないまでも例年通りだ。30〜40代を中心に探している人が多い」と話す業者もあった。築年数を経たマンションも多いが、駅近など立地が良ければ買い手がつくという。
このほか「駐車場賃貸の事例数が増え始めた」との声があった。この動きが事業用物件に波及する可能性もある。同業者は「油断はできないが、何も動きがないよりはまし」と話し、景気回復へのかすかな期待をにじませた。
原稿制作：住宅新報社 データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。
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