• 東京カンテイニュース
• 東京カンテイについて
• 入会案内
• 会社案内
• お問い合わせ

ホーム ＞ 東京カンテイニュース ＞ リリース ＞ 首都圏沿線別・駅別 ＞ 2009年7月28日号　都営三田線

｜　リリース　｜　業務案内通知　｜

東京カンテイ｜リリース

2009年7月28日号　都営三田線

2009/07/28

東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数「現状価格」は09年2月〜4月までの3ヶ月間を集計

都営三田線	現 状 価 格	１　年　前	２　年　前
新　板　橋	131（23.7）	157（17.2）	137（21.1）
板橋区役所前	149（18.9）	149（17.0）	147（16.7）
板 橋 本 町	130（19.4）	139（20.2）	127（19.3）
本　蓮　沼	133（18.5）	152（15.5）	145（14.8）
志 村 坂 上	126（21.2）	140（16.0）	126（19.5）
志村三丁目	116（24.3）	131（24.4）	126（20.1）
蓮　　　根	111（22.4）	117（24.5）	119（21.2）
西　　　台	111（24.9）	119（25.3）	111（22.9）
高　島　平	102（24.7）	120（21.6）	119（23.6）
新 高 島 平	99（21.6）	110（19.6）	118（14.5）
西 高 島 平	104（16.3）	109（14.5）	105（18.7）

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

築年数、若返りの動きも

都営三田線の掲載11駅における3.3平方メートル当たりの平均価格は119.3万円で、1年前に比べて9.1％、金額にして11.9万円値下がりした。

事例数は832件（37件増加）、平均築年数が21.4年（1年前19.6年）で約1年古くなった。平均専有面積は51.8平方メートル（同53.2平方メートル）でやや狭くなったものの、広くなった駅もいくつかみられる。特に板橋区役所前は約7平方メートル広くなっており、ファミリー物件の流通量が増えている実態が読み取れる。

また同駅は、他駅がすべて値下がりした中で唯一横ばいだった。築年数を経ているにもかかわらず2年前比では値上がりしており、堅調に推移していると言える。

また、沿線全体を通して比較的老朽化した物件が多く、特に志村坂上以北は古い団地やマンションが目立つ。

その一方で、新築供給の動きもある。直近では志村三丁目周辺で、ファミリー向け中規模マンションの募集が始まる予定だ。

沿線は大手町や日比谷方面に通じるほか、00年には東急目黒線と相互直通運転を開始。利便性の向上に伴う住宅需要を見込んで、板橋区役所前や本蓮沼、志村坂上などで物件の供給が進んだ。当時の物件が、今後中古市場に出回ると予想される。

板橋区役所前　売り事例増加　「在庫過剰」に懸念

中山道を挟んだ東側のエリアで、近年変化が目立つようだ。駅から徒歩2〜3分の地では、周辺で初となるタワーマンション（23階建て）の建設が進む。木造密集地域の再開発事業の1つで、10年10月に竣工予定だ。また、商店街では金物屋などの個人商店が廃業した後、各業種のチェーン店舗が出店するケースも目立つ。

売買動向では、売事例の増加を挙げる声があった。ただ購入ニーズは横ばいのため、在庫が過剰になりつつあるという。

一方で賃貸は、この春の繁忙期は例年並みだったものの、「5月以降の需要減退が顕著」という声が聞かれた。「住まい探しをするユーザー自体が減っており、賃料を下げたところであまり意味がない」とお手上げ気味だ。別の業者は、「ここ2、3年の間に新築マンションが多数建設された。不況の影響というより、供給が過剰」と低迷の要因を指摘する。

このほか周辺では、以前から加賀地区のブランド力が根強いという。緑が多く、埼京線の十条駅も徒歩圏内にあるなど住環境に恵まれている点が、人気確立につながっているようだ。

高島平　中古売買が堅調　「予算上限厳しい」

駅南側には、72年に入居が開始されたマンモス団地、高島平団地が広がる。入居者の高齢化問題が表面化して久しいが、それに伴い入居者の子の世帯が親の近くに引越してくるケースが増えている。大半が賃貸住宅に入居するが、その後子どもの入学などを機に周辺で住宅を購入するケースも多いといる。いずれにしても、この傾向は今後も続くとみられる。

地元の不動産業者によると、賃貸は特に高額物件が苦戦している模様。一方で、10万円前後の2DKや２LDKは新婚世帯などにニーズがあり、活発に動いているという。そのほか、文京区などの比較的高額なエリアから住み替える動きが顕著で、不況を反映した動きととらえることもできる。

売買は新築が振るわない一方、「中古マンションの購入事例は例年通りに推移している」との声が聞かれた。メインの購入層は、30代の既婚者だという。ただ、1500万円前後を予算の上限とするケースが多く、「値下げなどして対応するものの、（供給サイドとしては）正直厳しい」というのが本音のようだ。

原稿制作：住宅新報社　データ提供：東京カンテイ
このデータを無断で転載、利用することを禁じます。

一覧へ戻る

東京カンテイ｜分譲マンション価格・住宅地の地価データ、不動産鑑定から土壌汚染調査まで

東京カンテイは不動産専門のデータバンクです。法人会員制にてデータ配信しています。全国の分譲マンションをデータベース化し、図面や、売買・賃貸事例などの情報を提供するほか、土地・建物の担保評価算出プログラムも提供しています。 不動産鑑定評価およびエンジニアリングレポート作成業務、土壌汚染調査も行っております。